Els projectes de remodelació i millores per a la llar són inversions . Qui contractes fa la diferència en el rendiment de la feina i la vostra experiència en tota la construcció. Pot ser estressant buscant algú que sigui fiable i es comuniqui bé. No us rendeixis i definiu el primer anunci emergent que us trobeu. Aquests consells per contractar un contractista poden ajudar-vos a trobar la persona adequada per al treball.
Feu una respiració profunda, comenceu amb la punta número u, abans de conèixer-lo, negociareu les ofertes amb confiança.
Tenir un pla
Abans de fer una trucada telefònica, esbrineu el que voleu i quin tipus de contractista pot fer que passi. No vol perdre el temps buscant contractistes especialitzats quan el projecte demana un arquitecte. Com més específics puguis ser, millors respostes obtindràs de la teva recerca. Què tan gran és el vostre projecte i quin és el marc temporal desitjat? Potser més important, quin és el vostre pressupost ?
Utilitza la paraula de boca
Arribeu a les persones que coneixeu o que hi ha a la vostra zona que han realitzat un treball similar. Coneixeu amb qui van treballar i quines eren les seves experiències amb ells. Recomano la companyia que van contractar? Probablement, aquestes persones haguessin fet moltes investigacions abans de decidir i tindrien informació útil sobre la fiabilitat i la reputació de les empreses.
Feu preguntes importants
Ara que teniu suggeriments d'amics i heu fet la vostra pròpia investigació, és hora de començar a fer trucades.
Us recomanem que tingueu en contacte una llista de 10 a 12 empreses. Les següents preguntes, juntament amb una avaluació del comportament i l'estil de comunicació del contractista, us ajudaran a reduir les vostres opcions principals:
- Tenen experiència en el treball que necessites i quant?
- Quant de temps han estat en el negoci?
- Tenen assegurança?
- Estan autoritzats segons les lleis del vostre estat?
- Quan podrien començar?
- On obtenen els seus materials?
- Poden donar-vos una llista de referències?
Després d'aquestes trucades i la investigació de seguiment, hauríeu de poder reduir la vostra llista a cinc o menys persones. Programeu un moment per conèixer-los en persona. La reunió en persona és una millor manera d'establir una relació de treball positiva i comunicativa. Durant la visita, continueu amb el proper conjunt de preguntes.
- Es pot visitar un lloc de treball actual per veure com funcionen?
- Quins permisos necessiteu per al treball a la mà?
- Quina part del treball es farà amb els subcontractistes?
- Tenen una bona relació amb els seus subcontractistes?
- Poden oferir una oferta detallada?
- És una oferta estimada o un preu fix? (Desitjaràs un preu fix abans de començar la feina).
- Quin serà el calendari de pagaments?
Obteniu un pla detallat de licitació, contracte i pagament
La vostra oferta i contracte finals seran molt importants per al vostre projecte. Així és com assegura que obté el que paga i que no queda res.
L'oferta detallada hauria d'indicar quina part del cost anirà a factors, com ara materials, mà d'obra i equip. Es recomana que busqueu una oferta que sigui com a mínim del 10% al 15% per sota del pressupost disponible.
D'aquesta manera, podeu donar-vos el luxe de gestionar qualsevol problema del pla al llarg del camí.
El contracte ha d'incloure absolutament tot el que vulgueu fer. També ha d'incloure un calendari i horari, la informació de contacte de l'empresa i l'assegurança, els noms de cada treballador que participarà, tots els materials que s'utilitzaran i el pla de pagament acordat. També ha d'indicar que el contractista és responsable de l'adquisició de permisos.
El calendari de pagaments s'ha de decidir per endavant. Normalment, el calendari comença amb un pagament del 10% amb pagaments periòdics del 25% durant tot el treball. Un cop completat el treball, pagueu la resta. No hauríeu de pagar un 50% per començar i un 50% per finalitzar.
Tot plegat, aquest procés pot semblar desalentador. Tanmateix, el temps que feu a la recerca i el detall que introduïu en el vostre contracte es reflectirà en el producte final.
Seria un mal de cap treballar amb algú a qui no pugueu confiar. Podeu trobar-vos amb una remodelació inacabada o amb un pressupost màxim. Permeteu-vos el temps per fer la vostra recerca i fer-vos les preguntes necessàries.