Codis de construcció i fonaments de formigó de llosa

Les notícies de Kansas ofereixen un recordatori sever que els codis de construcció sovint són insuficients, almenys quan es tracta de requisits per a les fundacions de formigó concret. Segons l' Àguila de Wichita , sis llars en una subdivisió de Wichita tenen fonaments de lloses que fracassen, fent que les cases s'enfonsen, esclatin i esdevinguin inviables. El que fa que aquesta història sigui particularment trist per als propietaris és que aquestes cases complien amb el codi de construcció de la ciutat.

Les cases "construïdes al codi" que van començar a enfonsar-se, obligant a alguns dels propietaris a gastar desenes de milers de dòlars per reparar el dany i corregir els errors.

S'han fet errors

Llavors, quins eren els errors? Principalment van començar a construir sobre sòls argilosos amb drenatge deficient i la manca d'un requisit per utilitzar barres de reforç d'acer (barres de reforç) en el formigó. Ara, tal com s'ha assenyalat en aquest article sobre lloses de formigó per a sòls de garatge , és possible construir una llosa de so sense reforç "amb una preparació adequada del sòl, una bona barreja de formigó i unes juntures de dilatació suficients". També és possible construir cases sobre sòls inestables; sempre que es prenguin mesures per estabilitzar el sòl o ajustar la base en conseqüència.

Sembla que el codi de construcció de Wichita no requeria aquests passos. El sòl en el desenvolupament no va ser provat i analitzat a fons, ni es va requerir el reforç d'acer a la llosa.

Poseu aquests dos ingredients junts, i feu un gran risc construint una llosa de formigó que compleixi els requisits mínims del codi. Com a arquitecte que investigava els problemes observats, "Tot va sortir malament que podria sortir malament".

Atès que les cases es van construir seguint els requisits mínims del codi, els desenvolupadors, constructors i inspectors locals no eren negligents, almenys legalment.

En conseqüència, els propietaris afligits estaven enganxats amb el projecte de llei per reparar les seves cases. Sembla una injusta injustícia, però "el comprador ha de tenir cura" sovint és tan necessari quan es compra una casa com quan es compra un cotxe usat.

Els canvis proposats al codi de construcció requeriran proves de sòl i fonaments més forts, i els inspectors de construcció hauran d'estudiar les condicions del sòl en els llocs de construcció amb més cura.

Vés més enllà del codi

És lamentable que sovint es produeixi un fracàs de la llum sobre pràctiques descuidades. Però aquesta història reforça la creença que moltes persones de la indústria de la construcció tenen sobre els codis de construcció; que estableixen expectatives mínimes, no estàndards òptims. De vegades, construir "per codificar" no és prou bo. Per tant, si esteu pensant a construir un nou garatge o una casa o contemplar la compra d'una casa existent, no us deixeu enganyar amb la idea que "codificar" significa que obteniu el millor que podeu comprar. Estigui preparat per fer una investigació, fer preguntes difícils i buscar per a la segona i tercera opinió. Estar atrapat amb una factura de reparació per $ 80,000 en una casa que només costa $ 141,000, tal com va succeir amb un dels propietaris de Wichita, és un alt preu per pagar per no fer aquest esforç.